Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Canarias en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.859 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una subida del 6,47% frente al mes de diciembre de 2021, la sexta más marcada de España. Semestralmente, subió un 4,45%, siendo la tercera región que más creció. En el último trimestre, arrojó una subida del 3,06%, también la tercera más intensa. Mensualmente, repuntó un 0,73%.
Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.794 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 5,63%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%.
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
Adeje fue el municipio más costoso de Canarias
Ambas provincias canarias subieron mensualmente, siendo el ascenso de Las Palmas (0,51%) más contenido que el de Santa Cruz de Tenerife (0,97%). Frente al pasado año, Santa Cruz de Tenerife (8,84%) fue la sexta provincia que más subió de España, mientras que Las Palmas (4,43%) creció de forma menos intensa. En cuestión de precios, Las Palmas (1.906 €/m²) fue la novena provincia más cara de España, y Santa Cruz de Tenerife (1.809 €/m²) la décima.
En cuanto a las capitales canarias, Santa Cruz de Tenerife (2,56%) fue la tercera capital española que más subió mensualmente. Las Palmas de Gran Canaria (0,91%) contuvo su incremento. Interanualmente, Santa Cruz de Tenerife (13,75%) fue la quinta capital española que más creció. Las Palmas de Gran Canaria (3,09%) registró un incremento más moderado. Con 1.840 euros por metro cuadrado en diciembre de 2022, Santa Cruz de Tenerife fue la capital de provincia canaria más barata. Las Palmas de Gran Canaria (2.220 €/m²) fue la duodécima más cara de España.
Respecto a los municipios canarios, Pájara (9,28%), en Las Palmas, fue el segundo municipio español que más subió en el último trimestre. Por su parte, Güimar (-8,47%), en Santa Cruz de Tenerife, fue el noveno municipio que más se ajustó de España. De un año a otro, La Oliva (27,59%), en Las Palmas, fue la undécima localidad española que más se revalorizó. Icod de los Vinos (-11,27%), en Santa Cruz de Tenerife, encabezó las caídas en la región interanualmente. En cuanto a precios, Adeje (3.452 €/m²), en Santa Cruz de Tenerife, despuntó como el municipio más costoso de la región, mientras que Icod de los Vinos (967 €/m²), en Santa Cruz de Tenerife, fue el más barato de la autonomía.
