la vivienda de segunda mano en Canarias en marzo de 2022 tuvo un precio medio de 1.716 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -1,73% frente al mes de diciembre de 2021, el tercero más marcado del país. Interanualmente, fue la tercera que menos creció: un 2,23%. Mensualmente, lideró los descensos con un recorte del -1,26%.
Canarias fue la quinta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.343 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2022 registró un precio medio de 1.892 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 0,75%. De un año a otro, la subida fue del 4,77%, mientras que el repunte mensual fue del 0,30%.
El precio de la vivienda de segunda mano sigue intensificando su trayectoria al alza. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “El vigor del sector residencial ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom”. El portavoz del portal inmobiliario justifica este ímpetu en la vuelta al ladrillo como valor refugio, el ahorro acumulado durante la pandemia y las buenas condiciones de financiación. Precisamente, uno de los aspectos que podría frenar la efervescencia compradora es el futuro escenario de los tipos de interés. “La inflación está disparada, y si la guerra en Ucrania se alarga, este indicador podría romper récords. Ante esta situación, el Banco Central Europeo trataría de contener su escalada subiendo los tipos oficiales, lo haría las hipotecas menos atractivas para el comprador”.
También el conflicto bélico está haciendo mella en la obra nueva. Font destaca que “el encarecimiento de los materiales va a obligar a los promotores a subir el precio de los nuevos desarrollos residenciales”. El experto añade que “hasta ahora, el sector promotor había absorbido estos sobrecostes, pero ha llegado un punto en el que, para obtener una rentabilidad que haga que merezca la pena seguir construyendo, es necesario repercutir cierto margen al cliente”.
El municipio de Ingenio fue el más barato de Canarias
Trimestralmente, ambas provincias canarias se ajustaron, siendo el recorte de Santa Cruz de Tenerife (-2,96%) más marcado que el de Las Palmas (-0,68%). Frente al pasado año, Santa Cruz de Tenerife (7,22%) fue la cuarta en el listado general de ascensos, siendo el ascenso de Las Palmas (1,20%) más contenido. En cuestión de precios, Las Palmas (1.813 €/m²) fue la novena provincia española más cara, y Santa Cruz de Tenerife (1.613 €/m²) la décima.
En cuanto a las capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria (-1,24%) descendió moderadamente en el primer trimestre, mientras que Santa Cruz de Tenerife (2%) arrojó un ascenso intermedio. Las Palmas de Gran Canaria (-1,55%) arrojó la sexta caída más importante del país de un año a otro, mientras que Santa Cruz de Tenerife (7,09%) fue la décima que más creció del país. Con 2.127 euros por metro cuadrado en marzo de 2022, Las Palmas de Gran Canaria fue la décimo tercera capital de provincia española más cara. Santa Cruz de Tenerife (1.650 €/m²) fue algo más asequible.
Respecto a los municipios canarios, Mogán (5,64%), en Las Palmas, fue la localidad canaria que más subió frente a diciembre de 2021. En este periodo, Candelaria (-8,55%), en Santa Cruz de Tenerife, fue el municipio canario que más se ajustó. Frente al pasado año, San Cristóbal de La Laguna (11,95%), en Santa Cruz de Tenerife, arrojó el repunte más intenso a nivel regional. Por su parte, El Rosario (-5,47%), en Santa Cruz de Tenerife, fue la localidad que más bajó de la autonomía. Mogán (3.259 €/m²), en Las Palmas, fue la localidad más cara de la región en marzo de 2022, mientras que Ingenio (1.145 €/m²), en Las Palmas fue la más asequible.
