Construir vivienda, prioridad económica de primer orden
La escasa disponibilidad y difícil posibilidad de acceder a una vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones - si no la principal - de los ciudadanos de este país, y que a la vista de los últimos acontecimientos y con la inseguridad jurídica acechando al sector inmobiliario como resultado de los bandazos gubernamentales en torno a la regulación del sector, amenaza con seguir entre las principales inquietudes de los que habitamos esta tierra.
En otra ocasión pasada, ocupé el espacio que me brinda esta columna para hablar sobre el impacto que tiene la escasez de vivienda y sus elevados precios en la captación y retención de personal cualificado y todas las externalidades negativas que ello genera, pero en esta ocasión, vamos a centrarnos en posibles soluciones técnicas que al menos pudieran servir como estímulo a promotores y profesionales del tan necesario y vital sector de la construcción e inmobiliario.
Para que empecemos a producir viviendas a precios razonablemente aceptables para la mayoría social del país, deberemos de empezar a revisar el conjunto de costes que forman la edificación de nuevas casas, empezando por el suelo, escaso recurso, ya que como urbanizable y destinado a la vivienda residencial hay poco, cuestión que encarece el factor sobre el que se construye y que provoca que suponga en torno al 30% del precio de la vivienda, por lo que se debería de acelerar que haya más oferta de suelo urbanizable preparado para construir, de forma que aumentando así su oferta, la repercusión de este coste en el precio final que paga el consumidor se viese reducido.
Otro coste importantísimo y a tener en cuenta es el de mano de obra, ya que como en los últimos años se han ido jubilando más profesionales del sector de los que hay para sustituirlos, la escasa oferta ha creado también que sea un coste al alza y que por tanto se haya encarecido aún más el precio de venta final al comprador de la vivienda. Junto a la mano de obra, ya nos podemos imaginar que en un contexto inflacionario como el actual, los materiales también estarán con los precios al alza dado el uso intensivo de energía que se necesita para su producción.
Y a todo esto hay que añadirle la carga fiscal que tiene el precio de la vivienda, ya que en lo que a impuestos se refiere, la adquisición de una casa lleva implícita una fiscalidad bastante elevada, que debería reducirse si queremos actuar lo antes posible sobre los precios, y de esta forma, sobre el facilitar que el acceso a la vivienda sea más sencillo para una mayoría. Otros costes a tener presentes por parte de los promotores son los de los costes financieros derivados de préstamos bancarios concedidos por el banco para acometer la obra, y que dependerán de la escasez o no de capital, según el momento de política monetaria por el que estemos pasando, y también habría que sumar a estos los costes de comercialización,
Todo este mix de gastos asociados a la construcción repercuten en el precio venta al público de las casas, por lo que su reducción hará que este precio pueda ser inferior, pero eso sí, mientras la demanda sea superior a la oferta, los precios seguirán subiendo o se mantendrán en las cuantías actuales, cosa poco sostenible si queremos que se creen hogares y que por ello avancemos socialmente, por lo que es fácilmente deducible que hay que construir más y ponerlo más fácil a los promotores si queremos salir algún día de este ciclo negativo en el que nos hemos metido.
La población en España ha crecido en mayor proporción de lo que lo han hecho en países de nuestro entorno, y esta circunstancia ha venido a añadir presión en el mercado de la vivienda pero por el lado de la demanda, demanda que a su vez no puede en su mayoría pagar los en muchos casos astronómicos precios derivados del desequilibrio entre oferta y demanda, y de unos costes que urge reducir sobre todo en lo que la administración pública si puede ayudar: que podría ser a través de una regulación que generara seguridad jurídica a todos los actores que participan en el mercado, también reducir las cargas impositivas vía impuestos facilitaría a constructores y compradores la decisión de emprender de unos y de comprar de otros. Y ya como broche de oro al deseable buen hacer de la administración pública en un futuro esperemos que muy próximo, la posibilidad de adquirir suelo urbanizable preparado para la construcción, a través de una amplia oferta de este, que haga que su precio y por ende también el del precio final se puedan ver reducidos, y de esta forma, en parte corregido el tremendo desajuste que padece el mercado de la vivienda en la actualidad.
No menos importante es que desde el sector público se creen las condiciones para que se reduzcan los trámites, permisos y burocracia en general que permitan que más pronto que tarde se construyan el mayor número de viviendas posible, incluyendo en estos trámites todo lo relacionado con agua, luz y suministros en general que permiten que una casa pueda venderse con todas las garantías.
En resumidas cuentas, hay que construir más a menor precio, y para ello, en lo que se pueda actuar que se actúe de una vez y sin más dilación, ya que, y arrimando el ascua a nuestra sardina, hasta el efecto positivo que tendrá en el turismo será notable, porque si antes recordábamos la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción debido al desajuste entre jubilaciones y nuevos profesionales, no es menos verdad que en el sector turístico es plausible el que entremos en esa misma dinámica también, dinámica que se ve agravada si esos nuevos profesionales no disponen de una vivienda digna y a buen precio en la que residir.
Así que, exijamos que se creen las condiciones para contar lo antes posible con un mercado de la vivienda ajustado y equilibrado, ya que ello repercutirá positivamente en todo el tejido productivo y en la economía en general, pero también en el bienestar social.
