Domingo Valido: “Nuestra capacidad de crecimiento está limitada por la falta de personal”
Domingo Valido. CEO de Grupo Globarq.
Globarq trabaja con un modelo integral que abarca diseño, licencias y ejecución. ¿Está aumentando en Canarias la demanda de proyectos «llave en mano» y qué ventajas ofrece este modelo al cliente?
El servicio llave en mano está pensado para proyectos en los que el cliente quiere poner en marcha un negocio, pero no sabe por dónde empezar.
Por ejemplo, en el caso de una clínica o un centro de pilates, nosotros nos encargamos de todo el proceso: diseño, proyectos de arquitectura e ingeniería, tramitación de licencias con organismos municipales y ejecución de la obra. Un servicio llave en mano real.
De esta forma, el cliente solo tiene que aportar su idea y el local. Nosotros le acompañamos durante todo el proceso y nos encargamos de que el proyecto llegue a buen puerto, para entregarle finalmente el local terminado y listo para desarrollar su actividad..
La burocracia y los tiempos de tramitación pueden condicionar el inicio de una obra. Desde su experiencia gestionando licencias, ¿qué cambios considera prioritarios para agilizar los proyectos de vivienda en los municipios canarios?
En proyectos pequeños, como obras menores o comunicaciones previas, los trámites suelen ser más sencillos. El verdadero problema está en la obra nueva, cuando alguien quiere construir una vivienda o un promotor quiere desarrollar un edificio.
Una vez tienes el proyecto del arquitecto, necesitas solicitar la licencia de obra al Ayuntamiento y, hasta que no la obtienes, no puedes empezar. El problema es que estos trámites cada vez tardan más. Tenemos casos en Tenerife en los que una licencia puede tardar más de un año e incluso dos años en resolverse.
Y no termina ahí: después vienen otros trámites, como la electricidad o el agua de obra, que también pueden demorarse meses. Al final, estos plazos tan largos hacen que construir nueva vivienda sea un proceso muy lento y complicado, y en algunos casos incluso provocan que particulares o promotores desistan de sus proyectos.
El coste de construir y reformar una vivienda ha aumentado en los últimos años. ¿Cómo está afectando esta situación a los proyectos residenciales y qué estrategias está aplicando Globarq para mantener el equilibrio entre calidad, precio y plazos?
En el sector de la construcción hay otro problema importante: la falta de mano de obra. Cada vez hay menos profesionales cualificados, como fontaneros, electricistas, carpinteros o yesistas, y la demanda sigue creciendo. Esa escasez hace que los salarios aumenten y, en consecuencia, también el coste de los materiales y de la ejecución de las obras, tanto en reformas como en obra nueva. Hoy son los profesionales quienes marcan los precios porque tienen mucho trabajo y poca competencia.
Al final, ese incremento de costes se traslada al precio de la obra, y el principal perjudicado es el cliente, que tiene que asumir un presupuesto cada vez más alto para sacar adelante su proyecto.
Globarq trabaja tanto en viviendas particulares como en villas, edificios residenciales y espacios comerciales. ¿Qué oportunidades de crecimiento ofrece actualmente el mercado de rehabilitación y transformación de inmuebles en Canarias?
Sí. Como constructora trabajamos en distintos ámbitos: reformas residenciales y comerciales —como viviendas, locales, clínicas o restaurantes— y también obra nueva, tanto de viviendas como de pequeños edificios.
Actualmente tenemos una demanda de trabajo muy alta. La empresa lleva años creciendo y, especialmente en los últimos dos o tres, hemos notado un incremento importante de solicitudes y presupuestos.
Sin embargo, nuestra capacidad de crecimiento está limitada por la falta de personal, materiales y profesionales con los que poder trabajar. Además, muchas empresas del sector no han podido soportar esta situación y han desaparecido. Al final, somos menos empresas capaces de asumir proyectos y eso hace que la demanda que recibimos sea cada vez mayor.
La eficiencia energética tiene cada vez más peso en las decisiones de propietarios y promotores. ¿Qué soluciones están incorporando en sus proyectos para conseguir viviendas más eficientes y adaptadas al clima de Canarias?
Los requerimientos técnicos de los proyectos vienen definidos, en gran medida, por la normativa que debemos cumplir. Cada vez es más exigente y busca que las viviendas sean más eficientes, con mejores aislamientos, sistemas fotovoltaicos, agua caliente mediante energía solar, etc.
Esto, sin duda, hace que las viviendas sean mejores y más sostenibles, pero también encarece su construcción. El problema es que la normativa establece unos estándares mínimos cada vez más altos, incluso cuando el cliente estaría dispuesto a optar por una vivienda más sencilla y económica.
Es un poco como si nos obligaran a fabricar únicamente coches de alta gama: habrá personas que necesiten y quieran un coche más sencillo, pero la normativa no permite construirlo. Al final, aunque el objetivo de estas exigencias es positivo, contribuyen a que el precio de la vivienda se aleje cada vez más de la capacidad económica de muchas familias.
“La normativa establece unos estándares mínimos cada vez más altos”
De cara a 2026, con la vivienda como uno de los principales retos del Archipiélago, ¿qué objetivos se marca Grupo Globarq y qué nuevos proyectos o líneas de negocio quiere impulsar para contribuir a una construcción más eficiente, accesible y adaptada a las necesidades de Canarias?
Nuestra visión de futuro es seguir evolucionando como empresa. Empezamos siendo una constructora centrada principalmente en reformas, hace unos años incorporamos también la obra nueva y, más recientemente, hemos dado el paso hacia la promoción inmobiliaria.
Esto significa que ya no solo construimos para nuestros clientes, sino que también desarrollamos nuestros propios proyectos para poner nuevas viviendas en el mercado.
Nuestro objetivo es consolidarnos como una empresa constructora y promotora, y seguir creciendo en esta línea durante los próximos años, contribuyendo a generar nueva vivienda.
